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Immobiliendetails

Wohnen mit Blick zur Wolfsburg! Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Neustadt sucht Familie!

Luftbild
Luftbild
Blick zur Wolfsburg
Terrassengarten
Zugang zum Hauseingang
Weg rund ums Haus
Haupteingang
Eingangsbereich Flur
Flur zum Hauseingang
Gäste-WC
Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront
Terrasse mit Blick zur Wolfsburg
Terrasse
Esszimmer vor der Küche
Küche mit Einbauschränken
Küche
P1010834
Mansarde zum Badezimmer
Badezimmer im OG
Einbauschlafzimmerschrank
Kaminöffnungen im ganzen Haus
Flur EG zum kleinen Schlafzimmer und zu den Hausanschlüssen
Immoanzeige Wertermittlung NEU
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67434
Ort
Neustadt an der Weinstrasse
externe Objnr
2024-06-83
Wohnfläche
151 m²
Grundstücksgröße
699 m²
Nutzfläche
23 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
271.000 €
Baujahr
1957
Endenergiebedarf
466 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
31.08.2032
Energieeffizienzklasse
H
Provision
3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

Beschreibung

Ruhiges Wohnen im Pfälzer Wald!
Dieses familiengeeignete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Einliegerstrasse mit Blick zur schönen Wolfsburg.
Wandern, Freizeit und Ruhe, und dennoch schnell in der Stadt – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Das Häuschen grenzt direkt an den Waldrand, der Garten ist terrassenförmig angelegt.
Ein Weg führt rund ums Haus, der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite.

Durch den Haupteingang gelangen Sie ins Erdgeschoß.
Dort finden Sie ein Gäste-WC, eine großes Wohnzimmer mit einem Kachelofen, der mit dem oberen Stockwerk verbunden ist und so die oberene Räume mitheizt!
Eine Kochküche mit Einbauschränken für Ihren Vorrat, ein gemütliches Esszimmer runden das Angebot im EG ab.

Im Obergeschoß befindet sich ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer
sowei ein Badezimmer mit Dusche und ebenfalls Einbauschränken.

Das Kellergeschoß ist ausgebaut, ein Büro, ein kleines Schlafzimmer ,hier sind die Hausanschlüsse in einem Wandschrank zu finden sowie ein Badzimmer mit Badewanne runden dieses Angebot ab.

Das Kellergeschoß ist mit einer Deckenhöhe von etwa 2,25m etwas niedrig.

Die effizente Gaszentralheizung versorgt das Haus ebenfalls mit Wärme.

Lage

Dies gemütliche Immobilie befindet sich in Neustadt, Ortsteil Schöntal.
Nördlich, links des Speyerbachs, erhebt sich als Südsüdwestläufer des 554 m hohen Weinbiets der Wolfsberg (490,7 m ) mit dem Naturschutzgebiet Am Wolfsberg und der Burgruine Wolfsburg.

Zahlreiche Ausflugsziele und Wanderweg befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dinge des täglichen Lebens finden Sie in ca 3 km in beide Richtungen.
Richtung Neustadt sind es etwa 3 km zum Stadtzentrum und zum Bahnhof.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Schwimmbad und die Schule sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Kellergeschoß:
Große Fensterfront, Stäbchenparkett und Tapete
kleiner Flur und Treppe nach Oben.
Badzimmer mit Tageslicht und Badewanne.
Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorung befindet sich im Badezimmer in einer Nische.
Kleines Schlafzimmer mit niedriger Deckenhöhe und Einbauschrank für die Hausanschlüsse, wie Gas, Wasser und Strom.

Erdgeschoß:
Haupteingang Rückseite, Gäste-WC, Flur und Treppe nach oben und unten.
Große Wohnzimmer mit Fernsicht zur Wolfburg, in diesem Raum
müssen die Fenster erneuert werden.
Kachelofen mit Warmluft nach oben in die Schlafzimmer und den Flur.
Böden im EG wurden mit Teppichware sowie Linoleum ausgelegt.
Die Wände sind tapeziert.

Große Terrasse zum gemütlichen Sitzen.

Obergeschoß:
Kleines Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad.
Großes Schlafzimmer mit kleinem Balkon und Einbauschrank.

Ansprechpartner

Frau Gaby Mayer

0157-35103655

gaby.mayer@remax.de

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