Beschreibung

KFW Kombifinanzierung über unseren Finanzierungspartner ab 2,4% Zins!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Erstbezug nach Neubau in Luxusausstattung.

Dieses nagelneue 6-Familienhaus ist komplett durchdacht und lässt keine Wünsche offen. An nichts wurde gespart und die gesamte Ausstattung ist in Luxusqualität durchgeführt.

Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ erfüllt dieses Haus den höchsten Standard und die höchsten Ansprüche. Eine Finanzierung mit KFW Förderung ist deshalb problemlos möglich zu sehr attraktiven Konditionen

Auf jedem Stockwerk befinden sich nur zwei Wohnungen. Das gesamte Haus ist komplett barrierefrei. Der Fahrstuhl führt bis in den Keller. Im Keller befindet sich ein Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockener. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigenes Kellerabteil.

In der abgeschlossenen Tiefgarage befinden sich 12 Stellplätze mit Anschluss für eine Wallbox. Die normalen Stellplätze können zu je 25.000 Euro, die XXL zu je 28.000 Euro dazuerworben werden.

Jedes Zimmer verfügt über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat. Weiter ist jedes Zimmer über die Fußbodenheizung über die Kühlfunktion der Wärmepumpe klimatisiert und kühlbar. Auf dem Dach befindet sich eine 20kwp PV Anlage.

Individuelle Änderungswünsche können noch vom Bauträger umgesetzt werden.

Diese 116qm Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts von der Haustür gesehen. Durch das Treppenhaus und die Wohnungseingangstür erreichen Sie das Wohnzimmer mit integrierter Küche.

Von hier aus haben Sie Zugang zu allen anderen Räumen. Den beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer, der Gästetoilette, sowie zur privaten Terrasse.

Auf Wunsch kann die Terrasse noch umzäunt werden. Optional ist auch der Zuerwerb eines privaten direkt an die Terrasse angrenzenden Gartenstücks für 25.000 Euro mit Umzäunung möglich. Beides würde der Bauträger noch übernehmen.

Im Haus stehen folgende Wohnungen zur Verfügung:
- EG Rechts mit 3 Zimmern mit 116qm (mit optionalem privaten Garten) zu 625.000 Euro
- EG Links mit 3 Zimmern (Optional kann ein 4. Zimmer geschaffen werden) mit 116qm zu 579.000 Euro
- OG Rechts mit 3 Zimmern und 116qm zu 619.000 Euro
- OG Links mit 3 Zimmern (Optional kann ein 4. Zimmer geschaffen werden) und 116qm zu 619.000 Euro
- DG Rechts mit 3 Zimmern (Optional kann ein 4. Zimmer bzw. 5. Zimmer im Maisonettstil) geschaffen werden) und 103qm zu 549.000 Euro
- DG Links mit 3 Zimmern (Optional kann ein 4. Zimmer bzw. 5. Zimmer im Maisonettstil) geschaffen werden) und 103qm zu 549.000 Euro

Auf Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen und Zugriff auf unser Terminbuchungssystem. Bei der Besichtigung können wir Ihnen natürlich gerne auch andere Wohnungen zeigen.

Lage

Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung in der Liegelstr. 10 in St. Leon - Rot, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle.

Ausstattung Beschreibung

- Rahmenlose Türen mit Magnetverschluss
- Badezimmer mit Wanne
- Ultra Silent Lüfer im Badezimmer
- Elektrische Jalousien in allen Räumen mit App/Bluetooth steuerbar
- Kunststofffenster mit Alu-Schale Außen
- Fenster 3 fach verglast, Ug 0,5 alle mit Dreh-/Kipp Beschlag
- LAN Anschluss / TV Anschluss in jedem Schlaf-/Aufenthaltsraum
- Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen
- Videosprechanlage mit Farbbildschirm
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Flächenbündige Innentüren mit hochwertigen Beschlägen
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Fussbodenheizung in jedem Raum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Router/Switch Steckplatz inkl. Stromversorgung in Verteiler
- Hochwertige Lackspanndecken mit LED Beleuchtung in den Bädern

Sonstige Angaben

- Erstbezug
- Sofort bezugsbereit
- KFW 40 Standard, Energieeffiziensklasse 4+
- 50cm starker Dachaufbau für maximale Wärmedämmung
- PV Anlage mit über 20kwp
- Wartungsarme Personenaufzugsanlage