Beschreibung

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, mit 241m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss. Das Grundstück verfügt über 279 m². Das ursprüngliche Baujahr ist 1962, komplett modernisiert wurde die Immobilie 2021-2023, eine Auflistung finden Sie unter Ausstattung. Zzgl. verfügt die Immobilie über einen Innenhof, sowie eine geräumige Garage.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet zu 1100,- Kalt, den Vertrag finden Sie in den weiteren Unterlagen. Die Wohnung verfügt über 120 m² Wohnfläche und aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Garderobe. Direkt am Eingang befindet sich auch ein Arbeits-/ Schlafraum. durch den Flur erreicht man zur rechten Gäste-WC, Badezimmer, sowie zwei Kinderzimmer. Gerade aus befindet sich die Küche, mit einer Einbauküche von 2022 im Wert von circa 2.500,00 €, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Zur Linken befindet sich ein Abstellraum, sowie das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für einen Essbereich.

Obergeschoss: Über den Innenhof, bzw. über die Terrasse gelangt man in die Wohnung, mit circa 80 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in Ober- und Dachgeschoss. Über den Eingangsbereich erreicht man zur rechten das Badezimmer, sowie Schlafzimmer, und zur Linken findet man Treppen zum Dachgeschoss, sowie Wohnzimmer mit schöner offener Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist und einem Essbereich, mit Zugang zur privaten Terrasse, bzw. zum großen Balkon.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss teilt sich einfach über die Diele auf, von hier aus findet man zur linken zwei Kinderzimmer, und zur Rechten ein Kinderzimmer und das zweite Badezimmer, welches frisch fertiggestellt wurde, insgesamt verfügt das Dachgeschoss über knapp 40 m².

Das Haus hat einen super Zustand und ist direkt bezugsbereit, bzw. vermietbar. Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über den link zu den weiteren Unterlagen.

Lage

Das angebotene Objekt ist ein Zweifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in St. Leon - Rot, Deutschland. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und ist ideal für Familien oder Investoren, die nach einer attraktiven Immobilie suchen. Mit maximal 45 Sekunden Lesedauer spreche ich gezielt die Zielgruppe an.

Ausstattung Beschreibung

- Garage
- Balkon
- Hof
- Terrasse
- Klimaanlage im Ober- und Dachgeschoss
- Teilkeller
- Doppelverglasung EG / Dreifachverglasung im OG und DG
- Neue Außendämmung (16cm)
- Fußbodenheizung
- Elektrizität wurde im EG 2013 und im OG und DG 2022
- Wasserleitungen wurden 2022 erneuert
- Das Dach ist von 2022
- Neue Gasheizung von 1993 und 2014 generalüberholt.
- Neue Leitungen 2022
- Waschraum im Keller

Sonstige Angaben

Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

FAQ: