Beschreibung

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Zum Verkauf steht ein herrliches Anwesen mit einem effizienten modernisierten Einfamilienhaus in sehr guter Feldrandlage in beruhigter Verkehrszone im Eingang von Malsch. Die Immobilie ist von 1994 und besitzt ein Grundstück über 1253qm. Das Haus teilt sich in 3 Etagen ein, zur Wohnfläche gehören nur 187qm. Diese teilen sich auf in Erdgeschoss mit 108qm und Dachgeschoss mit 79qm.

Insgesamt wurde an dem Haus einiges an Renovierung und Modernisierung durchgeführt. Das Dach wurde mit 16cm Dämmung gedämmt, das Haus heizt mit Gas über eine Fußbodenheizung. Seit 2011 gibt es Solarunterstützung und einen Wintergarten. Eine Photovoltaik Anlage unterstützt ebenso den Stromverbrauch. Außerdem ist das Haus mit einer Wärmepumpe/Klimaanlage ausgestattet und somit sehr effizient. Die Nebenkosten für eine Familie belief sich bisher bei 111,00,- Euro.

Im Haus steht sowohl SAT-TV als auch ein Kabelanschluss und Glasfaser zur Verfügung.

Die PV Anlage mit Batteriespeicher wurde 2011 mit 4,3 kw erbaut und 2021 um 4,1kw Leistung und 2x2,75kw Batteriespeicher erweitert.

Die Highlights:
- Massivholzküche inkl. neuen Elektrogeräten (4 Jahre alt) im Kaufpreis enthalten
- Fussbodenheizung im ganzen Haus
- Kachelofen und genug Holz zum heizen vorhanden
- Klimaanlage im Haus verbaut
- PV Anlage mit Batteriespeicher
- Zisterne 10.000 Liter und Wassertanks im Garten insg. 20.000 Liter
- Durchgang vom Haus in die riesige Garage und Abgang von der Garage in den Keller
- Viel Einbauschränke
- XXL Garage für mind. 2 PKW und sehr tief
- Sommerküche im Garten überdacht
- Feldrandlage, das Feld grenzt direkt an.
- Überdachte Terrasse
- Elektroinstallation über Leerrohre zum einfachen Austausch, sofern das mal gewünscht sein sollte

KG: Im Kellergeschoss befindet sich Abstellraum, sowie Heizraum. Über den Flur erreicht man auch die anderen Räume, wie großer Hobbyraum mit Küche, Badezimmer usw. Dies kann auch als Wohnung für ein Kind oder einen nahestehenden Verwandten genutzt werden.

EG: Im Erdgeschoss befindet sich Das große Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Außerdem erreicht man über den Flur ein GästeWC, sowie die separate Küche. Zuzüglich findet sich weitere Räume, wie Garderobe, Hauswirtschaftsraum und ein separater Zugang zur Doppelgarage. Der Große Garten bietet sich nicht nur zum genießen an, Kochen und Party machen ist ebenso möglich. Außerdem findet sich hinter dem Garten ein großer Acker, welche ebenso genutzt werden kann.

OG: Im Dachgeschoss finden Sie über den Flur 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und hochwertigem Badezimmer. Die beiden Kindezimmer teilen sich ein Badezimmer in der Mitte. Ein Kinderzimmer hat Zugang zum Balkon und die Dachterrasse erreicht man über Flur und Elternschlafzimmer.

Weiter verfügt das Haus über einen Wintergarten, eine riesige Terrasse und Garten mit Südausrichtung.
Im Garten stehen insg. 20.000 Liter Wasserbevorratung zur Verfügung. Es stehen mehrere Gartenhäuser im Garten.

Die aktuellen Verbrauchskosten (Haus ist mit zwei Personen bewohnt) belaufen sich auf 48 Euro Stromkosten und 63 Euro Gaskosten.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird nach Kauf leer übergeben. Da die Eigentümer sich verkleinern wollen, können viele Einrichtungsgegenstände teilweise kostenfrei übernommen werden.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, das sich in der ruhigen und idyllischen Straße "Wolfsheck" befindet. Mit der Hausnummer 35 ist es in der malerischen Gemeinde Malsch gelegen, die sich in der Region Baden-Württemberg in Deutschland befindet. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Postleitzahl für das Objekt lautet 69254. Malsch selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Hier finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Umgebung für Familien und Menschen, die das ruhige Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung Beschreibung

- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Klimaanlage/Wärmepumpe
- Doppelgarage
- Garten + Acker
- Terrasse
- Balkon
- Solarunterstützung
- Wintergarten

Sonstige Angaben

Haftungsauschluss:
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