Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Drei-Familienhaus mit drei Wohneinheiten von 1965. Die gesamte
Wohnfläche beträgt 360qm und das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 780qm.

Die Erdgeschosswohnung ist eine Maisonettewohnung mit circa 165 qm Wohnfläche und 3
Zimmern. Zur Wohnung gehört das im Gartengeschoss liegende Wohnzimmer mit einem großen Koch- und Essbereich. Von dort ist ein direkter Zugang zum wunderschönen Garten vorhanden. Der große Gartenbereich hinter dem Haus ist sehr ruhig gelegen und bietet viel Platz. Im Erdgeschoss erreicht man durch die Diele das Kinderzimmer, Schlafzimmer, sowie die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung mit Zugang zum Garten. Außerdem gibt es ein Badezimmer und ein Gäste WC.

In der Obergeschosswohnung gibt es ebenso ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Über den Flur gelangt man in alle Räume, darunter die Küche mit genügend Platz für einen Essbereich und das Wohnzimmer, beide haben jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon. Auf den zwei Balkonen hat man reichlich Platz, um an Sommerabenden den Ausblick zu genießen. Hinzu kommt ein weiteres Zimmer welches als Büro genutzt werden kann und das Schlafzimmer.

Insgesamt stehen hier 3,5 Zimmer und eine Wohnfläche von 99qm zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 76qm und verfügt über 2 Zimmer. Sie
besteht aus einem großen Wohnraum, welcher eine Küche und Platz für einen Essraum bietet. Über diesen hat man Zugang zum Balkon und kann die Aussicht genießen. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, sowie Gäste-WC und einen Abstellraum.

Das Haus und die Wohnungen sind leerstehend und können sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Aufgrund des Energiewertes und der Heizung mit Brenner aus 2013 erfüllt das Gebäude bereits die Energievorgaben der EU. Auch die Heizung muss bei Kauf nicht ersetzt werden.

Die Wohnungen haben jeweils eigene Eingänge und ein außenliegendes Treppenhaus, so dass die Wohnungen wunderbar getrennt sind, jedoch bei Bedarf auch wieder miteinander verbunden werden könnten.

Lage

Das Haus befindet sich in gehobener und ruhiger Stadtrandlage von Viernheim.
Der Garten grenzt an ein Naturschutzgebiet und ist somit nicht verbaubar.
Der ÖPNV ist zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss nach Heidelberg, Mannheim etc.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Man erreicht Viernheim über die A5 A6 und B38 und hat somit Anschlussmöglichkeit nach
Heidelberg, Mannheim etc.

Ausstattung Beschreibung

- Ölheizung (Brenner) von 2013
- Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut und gedämmt
- Fenster aus Kunststoff und Doppelverglasung im GG und EG von 2003, im OG von 1990
- Seit 2009 wurde der Großteil der Bodenbeläge in den Wohnungen erneuert
- Garage
- 2 Stellplätze
- 3 Balkone
- Garten und Terrasse