Beschreibung

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Dieses teilsanierte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht ab sofort zum Verkauf.

Es steht auf einem 535qm großen Eck-Grundstück und verfügt über zwei Garagen.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit zwei Zimmern, Flur, Bad und Abstellraum mit insg. 81qm befindet sich im Souterrain. Diese ist auch durch eine Tür mit dem Haupthaus verbunden, so dass diese auch vom Hausflur zugänglich ist und auch als Wohnraum für das Haus selbst genutzt werden kann, sofern man diese Wohnung nicht als solche nutzen möchte.

Durch die Eingangstür erreichen Sie das großzügige Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie das Esszimmer, welches durch eine Schrankwand von der Küche getrennt ist. Diese kann man einfach entfernen, so dass man einen größeren Raum erhält. Vom Esszimmer erreichen Sie das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse.

Im EG stehen weiter zwei Schlafzimmer, ein GästeWC sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Über den Flur erreichen Sie das DG. Hier befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.

Im KG befindet sich weiter der Heizraum, sowie der Waschraum. Der Öltank befindet sich im Raum unter der Garage. Vom Waschraum aus erreichen Sie über eine Treppe wiederum den Garten.

Durchgeführte Sanierungen:
2018 Erneuerung des Dachs
2017 Erneuerung der Wasserleitungen mit hochwertigen Edelstahlleitungen
2008 Erneuerung der Fassade inkl. einer Dämmung von 10cm
2008 Erneuerung der Fenster und Haustür

Lage

St Leon-Rot ist eine Wohngemeinde, in der Metropolregion Rhein Neckar gelegen, die sich in den letzten Jahren bestens entwickelt hat. Sie ist durch die vielen ortsansässigen Firmen wie z.B. die SAP ein sehr interessanter Wohnort geworden.

Auch mehrere Golfplätze finden Sie hier am Ortsrand. Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Werkrealschule, Privatgymnasium, ein neues Hallenbad, ein Badesee und viele Einkaufsmöglichkeiten sind hier vor Ort.

Außerdem besitzt die Gemeinde St. Leon-Rot ein gut ausgebautes Straßennetz. Die benachbarten Städte Walldorf (ca. 5 km), Wiesloch (ca. 8 km) und Heidelberg (ca.17 km) sind somit schnell erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB A5 und A6 sowie zum Bahnhof Rot-Malsch (ca. 2 km). Durch die gut ausgebaute Infrastruktur eignet sich Sankt Leon-Rot besonders für Familien, die gerne ruhig wohnen wollen. Auch wegen der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angebote hat sich die Wohngemeinde zu einem begehrten Wohnort entwickelt.

Sonstige Angaben

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